物業(yè)私劃公共停車位 并收取車位費 合法嗎

　　膠東在線消息  近日，問題編號為1001599的網(wǎng)友留言投訴：您好，我居住在芝罘區(qū)世秀新區(qū)小東夼社區(qū)，屬于小東夼物業(yè)。該物業(yè)未經(jīng)業(yè)主委員會及居民的同意，私自將屬于居民的公共停車位出租，并收取年車位費六百元。依據(jù)物權(quán)法第七十四條條第三款，小區(qū)地面公共停車位屬于“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位”，由業(yè)主共同共有，小區(qū)無權(quán)就租賃事項向業(yè)主收費。小東夼物業(yè)長達十年私自收取車位費，希望住建局領導督促協(xié)調(diào)該物業(yè)把不法收入，返還給居民！希望給廣大居民一個說法！

　　煙臺市芝罘區(qū)住房建設局對此回復：您好，感謝您對我局工作的支持。根據(jù)《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第三十九條物業(yè)服務企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。第四十七條違反本辦法規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定程序調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務收費標準，或者未按照規(guī)定使用、管理物業(yè)共用部位、共用設施設備收益資金和車位場地使用費的，由縣級以上人民政府價格主管部門責令改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。收費及公示問題您可向市場監(jiān)督管理局進行反映。